购房“首付贷”小广告藏身小区楼道：最快3小时

北京、上海、深圳、南京等地在新一轮调控中，都强调对购房“首付贷”进行清理，纷纷出台了很多措施，降低潜在的金融风险。近日，南京有些小区楼道中却仍有可做“首付贷”的小广告，并承诺“最快3小时到账”。

　　在南京某小区的7楼楼道内可以看到，墙面上印着各种各样的小广告，有移空调、开锁、送餐外卖等，而信用贷款、急用钱的粘贴式和盖印式广告也有许多，并且下方都印有一排手机号码。

　　经致电联系，表明贷款将用于购房首付后，对方表示：“我们是P2P公司，最快3个小时内就可以下款，额度最高可以贷到30万元，按个人自身情况的不 同，保守估计的话贷到15万元没有问题。如果我们公司批下来的钱不够的话，我可以帮忙从其他家再申请贷款，把你需要的总款操作下来，但是还款的话需要分开 每月等额本息还款。”当被问及利率问题时，对方说：“现在小额贷款公司月化基本上都在1%-2%之间”。也就是说年化利率为12%至24%。另一写有“无 抵押免担保”广告上的吕经理也表示：“买房首付也可以贷款，月利率一般在1.5%左右，年利率大概将近20%。”

　　对于小区楼道墙面上的小广告，该小区物业表示：“近期，我们正在对小区内的小广告进行集中清理。对于粘贴式的小广告将铲除，对于盖印式的广告也将用漆刷新覆盖。”

　　“一般的话年利率在10%左右，将近20%的话，风险算比较大了。”一信贷行业人士表示，“因为如果你‘首付贷’的话，成功买房后不仅要还银行的按揭贷款，而且每月还要还‘首付贷’的贷款，两者加在一起风险会很大。”

　　“现在这种‘首付贷’的现象很多。就在前段时间，我的一个做P2P的朋友想找我借钱，利率8%至12%，他放贷出去的话肯定就不止这么多了，”南京一房产中介人士说。

　　据了解，“首付贷”是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆借，用于购房人放大购房杠杆，在一些房价上涨较快地区，首 付贷的存在让部分购房者的实际首付已降至10%，这相当于是10倍杠杆，杠杆比例远高于去年股市巅峰时期的“场外配资”。“上海链家事件”以后，“首付 贷”等金融杠杆的风险开始被业界所关注。

　　3月13日，中国人民银行行长周小川在以“金融改革与发展”为主题的新闻发布会上说，“首付贷”的产品不仅加大了居民购房的杠杆，而且削弱了宏观调控 政策的有效性，增加了金融风险。中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜也表示，包括P2P平台在内的房地产中介机构和房地产开发企业利用互联网金 融平台从事场外配资，属于违法从事金融业务。

　　今年3月底，自北京、深圳、上海相继叫停“首付贷”后，央行南京分行、江苏银监局联合发文，要求江苏地区金融机构加强对个人住房贷款首付资金来源的审 查，同时密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险，并且对辖区内金融提出严格禁止“首付贷”或“零首付”。

　　房地产业内人士认为，此番楼市回暖虽有刚需、改善型等购房因素，但也不难看到其背后“首付贷”等金融杠杆的作用。高杠杆将放大楼市“虹吸效应”，导致热点城市的房价高位跳涨。而禁止“首付贷”可以挤压房地产的泡沫，但其效果如何还要看政策的执行力度。