收房时要注意哪些问题

房屋买卖不是签完合同就完成了交易了，只有房屋验收收房之后才算完成房屋的交易。在房屋买卖中，房屋的交付尤其重要，如果在收房时没有提起注意，在收房之后发现问题，再想去维护自己的权益就很困难了，所以，本文就此为您介绍收房时要注意哪些问题以及房屋交付条件，希望能够帮助您避免纠纷发生。

一、收房时要注意哪些问题？

    首先要注意及时接收入住通知书。接到入住通知书后，应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见。

    （一）要注意开发商是否通过了验收。

项目没有取得《竣工验收备案表》就交房，违反了我国相关法律的规定，购房者有权拒绝办理收房手续。因为办理了收房手续后房屋毁损灭失的风险会提前转由购房者承担。

同时《竣工验收备案表》是政府主管部门在房屋交付前对房屋质量的最后一道监管，在申请办理备案手续时，需要提交开发商、勘察、设计、监理、施工单位等各方签署的工程质量合格文件等重要文件。在没有《竣工验收备案表》的情况下交房，则意味着房屋质量存在更大的不合格风险。

（二）要注意收房的顺序问题。

开发商要求提前缴纳物业费、取暖费、契 税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后，才向购房者发放钥匙、允许验房的行为，其实是违反《城市房地产管理法》、《合同法》、《北京 市城市房地产转让管理办法》等规定的。开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件，如开发商提出类似的不合理要求，购房者可拒绝收房，延 期交房的情况下，开发商还应承担相关违约责任。

至于购房合同中“自出卖人通知买受人之日起，买受人逾期超过30日未交接，视卖受人履行了交付商品房的义务”的有关条款，购房者可要求变更或撤销该条款。为减少纠纷，建议购房者在签署合同时避免签署此类条款。

（二）要注意质量问题的处理。

假设购房者收房后发现房屋存在明显的质量问题，首先，可以向当地建设行政主管部门举报，要求政府部门对开发商的违法行为进行查处；其次，可要求开发商维修房屋后重新交房；另外，可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金；必要时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。