民间版“以房养老”更具借鉴意义

上周五保监会发布消息，老年人住房反向抵押养老保险试点将扩大至直辖市、省会城市、计划单列市，及江苏、浙江、山东和广东的部分地级市。报载，记者 调查了解到，现实中，随着房产税、遗产税的逼近，以及观念的转变，不少老年人不再“守着房子留给后辈”，在南京，民间版“以房养老”正风生水起。

　 　“以房养老”作为一种全新的养老模式，推出已经有两年了，但是从进行试点的省市来看，“以房养老”叫好不叫座。其中最重要的原因，仍旧是“但留方寸地， 留与子孙耕”的传统观念的束缚，并且由此会导致儿女家人的强烈反对。在试点的地方，真正参与“以房养老”的，大多数都是那些没有子女的独居、空巢老人，因 为没有了反对的因素，所以老人才能自己决定房产的处置。

　　这告诉我们，这种以反向抵押房产，然后由银行按月给付养老费的“以房养老”，要 想被大多数国人所接受，未来还有很长的一段路要走。但是目前一种民间版的“以房养老”模式，不是像官方版“以房养老”，而是通过出租的方式，把房子租出 去，然后老人拿租金给养老院，去养老院养老。这样一来，老人拿到了可以交给养老院的租金，同时房屋的产权仍旧属于老人自己的，也就减少了官方版“以房养 老”的最大阻力。

　　有人也许会说，老人把房子租给别人，然后拿租金去住养老院，还是真正的“以房养老”吗？实际上，随着观念的开放，越来越多的老年人都倾向于去养老院养老，在养老院可以得到更专业、更全面的照顾，要远比居家养老对老年人更有利，同时还减轻了子女的负担。

　 　鉴于目前价格低廉的公立养老院床位严重不足，而私立养老院养老费又价格昂贵，所以，把房子出租，然后拿租金和退休金或养老保险入住养老院，也就成为一个 不错的选择。其实说到底，官方版“以房养老”也好，民间版“以房养老”也罢，最终的目的都是为了让老年人的晚年生活更舒心、更幸福，那么不管是哪种模式， 只要是对老年人有利的，都是值得探索与尝试的。