炒房不成强退定金 中介人员持刀伤人

下了两万元定金之后发觉房屋不理想，购房者蔡某要求退房。开发商拒绝，蔡某手持水果刀，将开发商一名经理划伤——近日发生的这起购房纠纷在道滘业界引起广 泛关注。日前，蔡某因为故意伤人被拘留。由于蔡某购房时供职于东莞某大型中介公司，因此，东莞市房管局在经过多方面调查之后，认定该中介公司负有间接责 任，并鉴于该中介公司在东莞经营市场上屡生事端，市房管局对该中介公司做出严厉警告并扣除20分信用积分的处理。

涉事员工本想转让购房资格牟利

5月31日，在道滘一处新开售的楼盘，购房者蔡某以失业无法办理按揭为由，表示不能继续履行购房协议，向开发商讨要自己的两万元购房定金。由于双方之前签有协议，开发商工作人员表示，蔡某的要求超出了协议的约定，拒绝了他的要求。

不料，众目睽睽之下，蔡某情绪失控，不顾众人阻拦，手持水果刀将一名开发商经理划伤。

此事经网友们转发之后，有知情者透露，蔡某实际上是东莞某中介公司的员工，其购房并不是真实交易行为，而是为了炒房，利用开发商内部价格先行支付定金认 筹，然后再加价将购房资格转让给其他购房者，以此达到短期内牟利的目的。不过，由于当前深圳客退潮，东莞住房成交量下降，蔡某在支付了定金之后却无法在短 期内转让购房资格，因此在悔恨之余做出了上述行为。

蔡某此举引起市房管局的注意，由于纠纷的背后可能涉及中介机构违规操作，该局立即派员对这一事件进行调查。市房管局随后做出情况通报，其中提到，今年2月，东莞房地产成交量快速上升，某中介公司与位于道滘的一家地产开发商签订了三级代理协议，由该中介机构与另一家具备一手房代理资质的中介机构合作，一起引流深圳客到该地产项目现场看房，然后向开发商提取销售奖金。其间，蔡某正是这家中介公司的员工。

然而，今年3月26日，深圳出台了限制购房的政策，导致短期内深圳客入莞购房的人数大减，从而令部分支付定金赚取差价的炒楼客被套，蔡某就是其中一员。

知情人士告诉记者说，蔡某感觉到投资失误，短时间内无法转让自己的认筹名额，便找到开发商商量，希望退还自己的两万元定金。不料，开发商当即予以拒绝，理由是不符合协议的约定。

由于楼市成交量不如第一季度，不少中介机构业务人员业绩不理想，蔡某干脆于4月底辞职。5月31日，蔡某再一次来到涉事楼盘，找到开发商工作人员，要求返还两万元定金，结果发生了上述事件。

市房管局查明，上述涉事中介公司在东莞有近百家门店，目前只有3家在房管局依法登记，此举严重违反了《房地产经济管理办法》的相关规定。鉴于此，房管局对该中介公司做出了处理。