观察：大城市房产税已基本可替代卖地收入

最近新出来一个楼市四小龙，指的是南京、厦门、合肥和苏州，说他们5月份的涨幅，超过了一线城市，有人还爆料，在合肥2个小时866套房子已经全部卖完了，开发商还嘚瑟，你们要买房的话，可能短期排不上队了。

是的，这就是二线城市的真实情况，虽然有网友说是演员，但其实现在没有太多必要演戏，因为确实在抢购二线城市。很多资金从老家卖了房出来，本来想去买北上 深的房子，但却遭遇了限购，不得不转向二线龙头城市，于是四小龙被炒火了。与此同时，数据显示，二线城市的库存在这波大的抢购潮中，已经大幅下降。回到了 5年前的水平。于是，很多人又懵逼了，实在不知道怎么办好。

虽然我们看到，有些城市也出台了调控措施，比如南京对土地限价，合肥传说要限购，但大多只是说说而已，没什么实际的指导意义。简单来说，这次二线城市的大幅上涨，正是我们要的结果，所以不会有人去管。更多的是一种放任，然后趁机赶紧去库存。

回看这半年，其实我之前就已经说过了，用的这一招叫做项庄舞剑意在沛公，先用信贷，把一线城市的房价打起来造成了财富效应，然后快速限购，进行保鲜!把汹 涌而出的信贷资金挤压到二线城市和一线周边城市，帮助这些地方去库存。比如上海限购，很多人都转向了南京和嘉定甚至重回杭州，这种挤压后的财富效应，对于 去库存起到了关键的效果，前中国房地产库存的消化周期已经从64个月迅速降到了52个月，处于一个比较正常的水平，截至5月末，全国商品房待售面积 7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下;非重点城市待售面积减少量也逐月增多。

从这个方面也可以看出，决定这波房价上涨的，还是财富带动效应，还有天量的信贷货币。基本属于投机炒作，真正有刚需的人不会说上海不买了，去买嘉定的房子，这里面根本没什么刚性需求，认为房价永远涨的人大有人在。

那么问题是，后来呢?现在要不要跟风买?买房的目的无外乎投资，而投资的本质是低买高卖，房地产现 在已经不能算低了，更关键的问题是，以后你高卖给谁。现在投资房地产的逻辑是，未来永远涨，还一定会有一帮傻子在你后面去把房子接走?在这一波促销之后， 全国的自有住房率将更高，而人均可居住面积也势必扩大，租售比会继续降低，房子不能产生价值，实质已经进入了明显的博傻阶段。现在冲进去的，才是真正的为 国接盘，他们完全没有想明白，如果房价永远涨，开发商为什么要卖给他们。